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- 空き家・空き地を有効活用したい（空き家管理）
住んでいない、相続で使っていない不動産など
～空き家・空き地の活用方法～
山梨県に空き家や空き地を所有されている方は、共同開発までご相談ください。そのまま放置を続けるのは、経済的なデメリットやトラブルのリスクにつながります。とくに山梨県は空き家が多い地域であり、社会的にも対応が求められています。それぞれの状況に合わせ、売却や管理など適切なご提案を差し上げますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
山梨県の空き家の状況について
山梨県は空き家率の高い県として知られています。平成25年の時点で、全国の空き家率は14.1%（総住宅数5,219万戸のうち、853万戸が空き家）でした。それに対し、山梨県の空き家率は22%と高水準。これは過去最高かつ、全国ワースト1位という結果です。
平成30年の調査においては、21.3%と減少に向かいましたが、現在においても全国ワースト1位の状況は変わっていません。厳密には、二次的住宅（別荘など）を除くと17.4%となり全国順位も6位まで下がります。しかし、平成25年が17.2%だったことと比較すると、全体的に空き家が増加していることが分かります。
日本において空き家は深刻な社会問題のひとつです。その上位に山梨県があることを考えると、不動産を放置されている県内の方（もしくは県外の所有者の方）には、早急な対応が必要と言えるでしょう。
空き家対策について
空き家の対策を考える際は、はじめに今後の“住む可能性”を考えましょう。将来的に住む予定があるのであれば、その日まで不動産価値を落とさないよう管理することが求められます。もしくは一定期間、定期借家契約で貸し出すという選択肢もあるでしょう。
一方、今後住む予定がないのであれば売却や賃貸（普通借家契約）を検討します。不動産は所有しているだけで税金や管理費などのコストがかかる資産です。そのまま放置するのではなく、適切な対策を立てましょう。
【売却】空き地・空き家の売却方法について
不動産を売却する際には、建物をそのままにするか解体するかを考えなくてはなりません。以下で、それぞれにおけるポイントをご紹介します。
空き家を残したままで売却する場合
そのままの状態でも買い手付く物件の場合には、空き家を残したまま売却を行います。解体費用や不要品の処分費がかからず、スピーディーに売却ができるのがメリットです。ただし、ある程度築年数が経っている場合は、売却金額を高くするためにリフォームや改修工事を行うケースもあります。
建物を解体後、更地として売却する場合
あと数年で廃墟化するのが分かっているような建物の場合は、早めに解体をしてしまうのもおすすめです。万が一特定空き家に認定されてしまうと、税金面などのデメリットが大きくなってしまうからです。なお、新築を建てるために土地を探しているという方にとっては、更地のほうが解体費などもかからず都合が良いと考えられます。その結果、建物が残っているときよりも売却価格が高くなるケースもありえます。
空き家管理サービスについて
将来的に空き家に住む、もしくは何らかの活用を目指すのであれば、空き家管理サービスの利用もおすすめです。以下からは、当社がご提供している空き家管理サービスについてご紹介します。
サービス内容について
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 外観目視点検 | 室内目視点検 | 通気・換気 |
|---|---|---|
| 建物を外部から確認し、屋根や塗装木部・鉄部の腐食などをチェックします。 | 室内を目視で確認し、建付などの不具合をチェックします。 | 窓や戸を定期的に開放し、通風・換気を行います。 |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 庭木点検 | 通水 | 庭のゴミ処置 |
|---|---|---|
| 雑草や樹木の状況を確認し、ご報告します。この際、剪定や薬剤散布もご提案します。 | 室内の水回りで通水を行います。排水管からの悪臭防止などに効果的です。 | 庭に飛来したり投棄されたりしたゴミの簡易的な処分です。 |
そのほか、以下のオプションにも対応しております。お気軽にお申し付けください
- 緊急時点検
- 草刈り
- 立木剪定
- ゴミ処置
- お掃除サービス
- ハウスクリーニング
- エアコン掃除
- 化剤・廃棄物処分
- 害注害獣駆除
- 郵便物転送
管理料金について
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 戸建お手軽管理サービス 戸建外観の巡回点検 |
戸建安心管理サービス 戸建外観と内観の巡回点検 |
マンション管理サービス マンション住戸内の巡回点検 |
|
|---|---|---|---|
| 空き家管理費用 | 4,000円/月 | 8,000円/月 | 6,000円/月 |
| 巡回 | 月1回 | 月1回 | 月1回 |
| 初期費用(登録費) | 1,000円 | 1,000円 | 1,000円 |
| サービス内容 | 外観巡回 | 内外観巡回 | 内観巡回 |
| 外観目視点検 | ○ | ○ | × |
| 雨漏り点検 | × | ○ | ○ |
| 庭木点検 | ○ | ○ | × |
| 庭のゴミ処理 | ○ | ○ | × |
| 室内目視点検 | × | ○ | ○ |
| 通気・換気 | × | ○ | ○ |
| 通水 | × | ○ | ○ |
| 巡回報告書 | ○ | ○ | ○ |
| 看板設置 | ○ | ○ | ○ |
| ポスト清掃 | ○ | ○ | ○ |
| 郵便物転送 | 1,000円/回 | 1,000円/回 | 1,000円/回 |
- 空き家・空き地のご相談も大歓迎です
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山梨県では空き家が増加傾向にあります。しかし、相続などでご実家を受け継いだ場合、なかなか管理が難しいというケースも多いでしょう。特に他府県に住まわれている場合は、距離的にも離れていて管理が行き届かず、経済的なデメリットや周辺とのトラブルに見舞われることもございます。
将来的に居住されない不動産であれば、売却や賃貸などの活用がおすすめです。一方、将来の予定が立っていなかったり、活用法について決めかねていたりする状況であれば、当社の空き家管理サービスをぜひご利用ください。サービスご提供中には、それぞれの状況に合わせたアドバイスも随時差し上げます。まずはお気軽に当社までご相談ください。